Наиболее частые ошибки в проектной документации, выявляемые на экспертизе

Экспертиза проектной документации выявляет не только несоответствия нормативным требованиям, но и системные ошибки, возникающие на этапе проектирования. Большинство замечаний повторяются от проекта к проекту, что говорит о необходимости усиленного внимания к типовым проблемам. Знание таких ошибок позволяет проектировщикам, застройщикам и техзаказчикам заранее подготовиться и снизить риски получения отрицательного заключения.

Ошибки в составе и структуре документации

Одной из самых распространённых причин возврата документации без рассмотрения является её неполнота. Иногда отсутствуют целые разделы, либо вложенные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.

• Отсутствие обязательных разделов, предусмотренных Постановлением №87.
• Неправильная или неполная пояснительная записка, не содержащая исходных данных и целей проектирования.
• Несогласованность между разделами, например, между архитектурной и конструктивной частью.
• Формальные нарушения — отсутствие титульных листов, подписей, печатей, листов согласования.

Технические и расчётные ошибки

Даже при наличии всех разделов часто выявляются внутренние противоречия или некорректные расчёты. Особенно это касается конструктивной части и инженерных систем.

• Ошибки в расчётах нагрузок — неверные коэффициенты, неправильная методика расчёта.
• Нарушения требований СП и СНиП — применение устаревших или несоответствующих нормативов.
• Отсутствие обоснования проектных решений — особенно по пожарной безопасности и инженерным системам.
• Дублирование или противоречие данных между чертежами и текстовыми пояснениями.

Кейс: замечания к системе водоотведения

При экспертизе проектной документации производственного объекта в Калининском районе Тверской области были выявлены противоречия между расчётами по отводу дождевых и бытовых стоков. В одном из разделов предусматривалась система ливневой канализации с использованием подземных резервуаров, но в графической части отсутствовала их привязка и технические характеристики. Эксперты вернули документацию с требованием переработки и согласования решений. После устранения замечаний проект получил положительное заключение.

Нарушения по экологическим и санитарным требованиям

Часто встречаются недоработки, связанные с оценкой воздействия на окружающую среду, санитарными защитными зонами и расчётами по воздухообмену. Это особенно критично для промышленных объектов и объектов, расположенных вблизи жилой застройки.

• Отсутствие или неполный раздел ОВОС, если он обязателен по законодательству.
• Неправильное определение санитарных защитных зон.
• Невыполнение норм по воздухообмену и вентиляции.

Типовые ошибки в проектной документации могут повлечь за собой не только затягивание сроков экспертизы, но и необходимость полной переработки проекта. Для эффективной подготовки к экспертизе необходимо внедрить внутренние регламенты контроля качества документации и привлекать специалистов с опытом взаимодействия с экспертными организациями.