Типовые замечания по результатам экспертизы и способы их устранения

Большинство проектов, проходящих экспертизу, получают замечания. Это нормальная практика, поскольку экспертиза направлена на повышение качества и безопасности проектных решений. Однако многие замечания повторяются от проекта к проекту, что говорит о типовых ошибках, которые можно предвидеть и устранить ещё на этапе подготовки документации. Знание таких замечаний и способов их устранения существенно ускоряет прохождение экспертизы.

Замечания по составу и структуре документации

Первая группа замечаний касается формальных нарушений: отсутствующих разделов, некорректного оформления и расхождений в структуре проекта. Эти ошибки можно устранить с помощью внутренней проверки перед подачей.

• Отсутствие обязательных разделов (например, проекта организации строительства или раздела по энергоэффективности).
• Несоответствие состава проектной документации Постановлению №87.
• Ошибки в титульных листах, отсутствии подписей и штампов.
• Неполное оглавление или отсутствие листов согласования.

Замечания по техническому содержанию

Это наиболее критичная категория замечаний, поскольку касается безопасности, устойчивости, пожарной защиты и инженерных решений. Такие замечания требуют доработки расчётов, схем и пояснительных материалов.

• Недостаточная обоснованность конструктивных решений — отсутствие расчётов или ошибок в расчётах прочности и устойчивости.
• Нарушения требований пожарной безопасности — неправильные расстояния, неполные схемы эвакуации, несоответствие огнестойкости материалов.
• Ошибки в инженерных разделах — отсутствие расчётов по водоснабжению, отоплению, вентиляции и т. д.
• Несогласованность между разделами — расхождения между архитектурной, конструктивной и инженерной частью.

Замечания по нормативной базе

Одной из самых распространённых причин замечаний становится использование устаревших или недействующих нормативных документов, а также отсутствие ссылок на применённые нормативы.

• Ссылки на отменённые редакции СП или СНиП.
• Отсутствие подтверждений обоснования отклонений от норм (например, при применении СТУ).
• Применение расчетов по неактуальной методике без пояснений.

Способы предотвращения типовых замечаний

Предотвратить большинство замечаний можно на этапе предпроверки проектной документации, внедрив внутренние регламенты качества и проверку ключевых разделов. Такой подход особенно актуален при работе в сжатые сроки.

• Внутренний аудит проектной документации перед подачей, желательно независимым специалистом.
• Использование чек-листов на соответствие Постановлению №87 и основным СП.
• Подключение технического координатора для согласования решений между разделами.
• Регулярная актуализация нормативной базы в проектной организации.

Кейс: массовые замечания по пожарной безопасности

В Твери при экспертизе проекта административного здания было выявлено 12 замечаний по разделу пожарной безопасности: не соответствовали ширина путей эвакуации, отсутствовали данные по классам пожарной опасности материалов, не было системы оповещения. После детальной проработки раздела с привлечением профильного специалиста, внесения расчётов и пояснений все замечания были сняты, а проект получил положительное заключение. Этот случай стал основанием для включения обязательной внутренней проверки по всем пунктам СП 1.13130 в практику проектной организации.

Типовые замечания — это не только источник задержек, но и индикатор слабых мест в проектировании. Их системный анализ и профилактика позволяют значительно повысить качество проектной документации, минимизировать доработки и пройти экспертизу с первого раза.